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错层住宅 渐趋流行

2000-02-11 来源:光明日报 蒋鑫泉 我有话说

在小区环境、售后服务、地理交通优选的情况下,现代住宅品位理念还要求住宅房型功能完善、分割合理,并具有较强的私密性。也就是说,人们对住宅的选购要求已完全从传统实惠型向舒适型、小康型、超前型、休闲型、温馨型发展。因此,住宅房型上的变化,在楼市中已经有了一个较大的突破——在平面布局成为主力房型的今天,又派生出复式结构及错层住宅。

复式住宅一般为顶层复式,而最为热销走红的却是一跃二、三跃四的多层复式,被市场称为“复式丽宅”,又有“空中别墅”之称。根据市场需求,一种新型的错层房型正逐渐成为热门一款。错层房型的住宅,缘何受到消费者的垂青?其最大的优势就在于既有平面住宅的格局,又有别墅般的居住感觉,个中之妙远非一般住宅和别墅可及。

首先是错层房型住宅在居住功能上具有较大的合理性。进门通过玄关后是起居室和餐厅,无论二进或三进,均有卧室和书房,另配卫生间和壁橱。其次是在使用功能上搭配独特。如层层均设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。其三是居住的私密性大大加强。起居和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。其四居住的便利性,错屋住宅没有别墅中的环形楼梯,每进一般只有4—5级台阶,进出方便、来去自由。其五是居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比一般平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅无法比拟的超前性和实用性。

错层住宅设计较为合理和渐趋流行的是“上上”型和“上下”型。二进款式一般在100—120平方米左右,有二房二厅或三房二厅;三进款一般在130—160平方米以上,有三房二厅或四房二厅。

错层房型也有不足之处,就是总建筑面积的过大,造成总销售价格过高。因此,开发商应根据自身楼盘的实际情况来设计房型,切忌一哄而上。任何流行的东西,亦往往存在着很大的局限性和一定的时段性。楼市竞争不靠流行,只要有市场,就会有机遇。

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